SON YAZILAR

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları, taşınmaz üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetini sonlandırarak ferdi mülkiyete geçişi sağlayan davalardır. Ancak bu davalarda taraf teşkilinin sağlanması sadece tapu maliklerinin davaya çağrılmasıyla sınırlı değildir. Taşınmaz mülkiyetini sınırlayan en güçlü ayni haklardan biri olan İntifa Hakkı, taşınmazın kullanımı ve satışı üzerinde doğrudan etkiye sahiptir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu 'nun (HMK) 27. maddesinde düzenlenen "

Davacı İzale-i Şüyu Davasından Feragat Ederse Ne Olur? Hukuk sistemimizde genel kural olarak tasarruf ilkesi geçerlidir; yani davayı açan davacı, davasından feragat ettiğinde (vazgeçtiğinde) dava kural olarak sona erer ve mahkeme davanın reddine karar verir. Ancak, halk arasında izale-i şüyu olarak bilinen ortaklığın giderilmesi davaları yapıları gereği bu genel kuralın en önemli istisnasını oluşturur. Hukuk doktrininde "çift taraflı dava" (actio duplex)  olarak adlandırılan

Borçlunun paylı mülkiyete tabi bir taşınmazında alacaklı ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi? Borçluya ait paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda borçlunun alacaklısının ortaklığın giderilmesi davası açması mümkün değildir. Çünkü paylı mülkiyette borçlunun bağımsız payı haczedilebilir ve icra yoluyla satışa konu edilebilir. Ortaklığın giderilmesini istemek için hukuki yarar bulunmamaktadır. Paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyeti arasındaki fark nedir? Elbirliği mülkiyetinde

Hissedar Olmayan Kişi İzale-i Şüyu Davası Açabilir Mi? Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda, hissedarlar arasındaki mülkiyet birliğini sona erdirerek ferdi mülkiyete geçişi sağlayan inşai nitelikte davalardır. Bu davanın en temel mantığı, mülkiyet hakkına sahip olan kişilerin bu ortaklığı bitirme iradesine dayanmasıdır. Dolayısıyla, bir taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açılabilmesi için davacının, t

Birden Fazla Taşınmaz İçin Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması Halinde Görevli Mahkeme Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m. 4/b uyarınca, taşınmazlarda ortaklığın giderilmesine ilişkin davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. HUKUK MUHAKEMELERİ KANUNU MADDE 4/b (1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; b) Taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları, Birden Fazla Taşınmaz İçi

Mülkiyet hakkının en temel sınırlamalarından biri, taşınmazın kamu malı niteliği taşımasıdır. Türk Medeni Kanunu ’nun 715. maddesi uyarınca; sahipsiz yerler ile yararı kamuya ait olan mallar (yollar, meydanlar, parklar vb.) devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Bu tür yerler özel mülkiyete konu olamayacağı gibi, alınıp satılamaz, kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılamaz ve üzerlerinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılamaz.   Ancak uygulamada, tapu kayıtlarında

Ortaklığın giderilmesi davası , özellikle miras kalan taşınmaz mallar, hisseli arsa, tarla veya konut gibi paylı veya elbirliği mülkiyetine  konu olan malların bireysel mülkiyete dönüştürülmesini sağlayan, uygulamada sıkça karşılaşılan bir dava türüdür. Bu tür davalarda yalnızca maddi hakların değil, aynı zamanda tarafların avukatlık vekâlet ücretine ilişkin haklarının da doğru bir şekilde değerlendirilmesi büyük önem taşır. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davasında Vek

Gayrimenkul hukukunun en sık karşılaşılan uyuşmazlıklarından biri olan ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları genellikle uzun yargılama süreçlerine sahne olmaktadır. Davacılar, dava devam ederken geçen süre zarfında da taşınmazın haksız kullanımının sürdüğü gerekçesiyle bu dönem için de tazminat talep etme eğilimindedir. Ancak hukuk muhakemesi usulünde genel kural bir davanın açıldığı tarihteki şartlara ve haklara göre karara bağlanmasıdır. Bu temel prensip, ecrimisil ta