SON YAZILAR

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası Nedir? Türk Eşya Hukuku sistemi içerisinde mülkiyet hakkı sahibine eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkilerini bahşeden, herkese karşı ileri sürülebilen en kapsamlı ayni haktır. Bir taşınır veya taşınmaz malın mülkiyet hakkı sahibinin rızası hilafına ve herhangi bir hukuki sebebe dayanmaksızın üçüncü bir kişi tarafından kullanılması mülkiyet hakkının ağır bir ihlalini oluşturur. Hukuk sistemimiz, bu haksız ela

Kira Tespit Davası Nedir? Kira tespit davası ev sahibi veya kiracı tarafından açılabilen ve özellikle 5 yıllık süresini dolduran kira sözleşmelerinde mevcut kira bedelinin bölgedeki güncel emsal kira bedelleri ve serbest piyasa rayiçlerine göre mahkeme kararıyla yeniden belirlenmesini sağlayan hukuki bir yoldur. Kira sözleşmelerinde yer alan bedel artış şartlarının yetersiz kalması, enflasyonist etkilerin öngörülemeyen boyutlara ulaşması ve bölgesel gayrimenkul rayiçlerinde

Günümüzde ev sahipleri, kiracılarından kira sözleşmesi imzalanmadan önce veya kira süresi içinde tahliye taahhütnamesi talep etmektedir. Özellikle kira fiyatlarının hızla yükseldiği ve kiracı tahliyelerinin hukuki süreçler nedeniyle uzun sürdüğü dönemlerde, tahliye taahhütnamesi kiraya verenler için bir güvence aracı haline gelmiştir. Ancak, özellikle boş tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracılar için çeşitli hukuki riskler ve itiraz yolları bulunmaktadır. Bu yazımızda, tahli

Tahliye Davası Nedir? Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı taşınmazdan çıkarma talebiyle açtığı hukuki bir süreçtir. Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması, kira bedelini ödememesi veya sözleşme süresinin dolması gibi nedenlerle tahliye talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu Kanunu kapsamında düzenlenen tahliye davası, mahkeme kararı ile sonuçlandırılır ve icra aşamasında uygulanır. Tahliye Davasında Harca Esas Değer Nedir? Harçlar Kanunu'na g

Kiracılığın Tespiti Davası Nedir? Kiracılığın tespiti davası, kira sözleşmesine dayalı hukuki ilişkilerin netleştirilmesi amacıyla açılan bir tespit davasıdır. Diğer adıyla kiracılık sıfatının tespiti davası , kiracının kiracı olduğunun belirlenmesi, kira sözleşmesinin varlığı, geçerliliği, süresi, kapsamı, tarafları ve sona ermesi gibi konularda yaşanan uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir hukuki yoldur. Kiracılık sıfatının tespiti davası, özellikle kiracının kira ilişkisin

Kira Bedeli Tespit Davasında Harç Nasıl Hesaplanır? Kira bedelinin tespiti davaları, kira hukukunda sıkça karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklardan biridir. Kira bedelinin tespiti davalarında ödenecek harç miktarı 492 Sayılı Harçlar Kanunu çerçevesinde belirlenmektedir. Ancak Harçlar Kanunu’nda tahliye davalarına ilişkin düzenleme bulunmasına rağmen, kira tespit davalarında alınacak harç konusunda açık bir hüküm yer almamaktadır. Bu sebeple, konu Yargıtay içtihatlarıyla şekillen

Ortak mülkiyetin sona erdirilmesi gerektiğinde, ortaklığın giderilmesi yahut diğer adıyla izale-i şuyu davası   önemli bir hukuki araç olarak devreye girer. Bu dava, paydaşlar arasındaki paylı veya elbirliği mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini sağlarken, taşınmaz üzerindeki ayni ve şahsi hakların nasıl korunacağı sorusunu da gündeme getirir. Özellikle intifa hakkı gibi mülkiyetle ilişkili haklar, ortaklığın giderilmesi sürecinde özel bir öneme sahiptir. Bu yazıda, ortaklı

Ülkemizde son zamanlarda ev sahibi ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar artmaktadır. Kira tutarının emsallerine göre düşük kalması, ev sahibinin evi daha rahat satabilmek için kiracıyı çıkartmak istemesi, kira bedellerinin eksik yahut gecikmeli ödenmesi hatta bazen hiç ödenmemesi gibi sebeplerle yoğun bir şekilde tahliye davaları açılmaktadır. Mahkeme sürecinin bazen taraflara uzun gelmesi sebebiyle ev sahibinin kiracının elektriğini kesmek, kiracının suyunu kesmek, kiracın