SON YAZILAR

Günümüzde ev sahipleri, kiracılarından kira sözleşmesi imzalanmadan önce veya kira süresi içinde tahliye taahhütnamesi talep etmektedir. Özellikle kira fiyatlarının hızla yükseldiği ve kiracı tahliyelerinin hukuki süreçler nedeniyle uzun sürdüğü dönemlerde, tahliye taahhütnamesi kiraya verenler için bir güvence aracı haline gelmiştir. Ancak, özellikle boş tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracılar için çeşitli hukuki riskler ve itiraz yolları bulunmaktadır. Bu yazımızda, tahli

Tahliye Davası Nedir? Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı taşınmazdan çıkarma talebiyle açtığı hukuki bir süreçtir. Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması, kira bedelini ödememesi veya sözleşme süresinin dolması gibi nedenlerle tahliye talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu Kanunu kapsamında düzenlenen tahliye davası, mahkeme kararı ile sonuçlandırılır ve icra aşamasında uygulanır. Tahliye Davasında Harca Esas Değer Nedir? Harçlar Kanunu'na g

Ülkemizde son zamanlarda ev sahibi ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar artmaktadır. Kira tutarının emsallerine göre düşük kalması, ev sahibinin evi daha rahat satabilmek için kiracıyı çıkartmak istemesi, kira bedellerinin eksik yahut gecikmeli ödenmesi hatta bazen hiç ödenmemesi gibi sebeplerle yoğun bir şekilde tahliye davaları açılmaktadır. Mahkeme sürecinin bazen taraflara uzun gelmesi sebebiyle ev sahibinin kiracının elektriğini kesmek, kiracının suyunu kesmek, kiracın

Tahliye Taahhüdü Nedir? Tahliye taahhüdü veya bir diğer deyişle tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu 'nun (TBK) 352’nci maddesinde düzenlenen ve kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak beyan etmesidir. Tahliye taahhüdü, kira ilişkisi devam ederken kiracının bu taahhüdü vermesiyle kiraya verene önemli bir hukuki koruma sağlar. Ancak, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için belirli şartların sağlanması zorunludur: Kira sözle

Türk Borçlar Kanunu 'nun 350. maddesi uyarınca, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoy-üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı için tahliye davası açma hakkı bulunmaktadır. Ancak bu davaların kazanılabilmesi için Yargıtay'ın aradığı en temel kriter, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmasıdır. Uygulamada kiracılar, kendilerine karşı açılan tahliye davalarında genellikle "Ev sahibi aslında kirayı artırmak istiyordu, kabul etmeyinc

Kira hukukunda mülk sahiplerinin en güçlü tahliye aracı şüphesiz ki yazılı tahliye taahhütnamesidir. Geçerli bir taahhütname, kiralayana herhangi bir haklı sebep göstermeksizin icra takibi veya dava yoluyla tahliye imkanı tanır. Ancak uygulamada, tarafların tahliye taahhüdü verdikten sonra aralarındaki güven ilişkisine dayanarak veya kira bedelini güncellemek amacıyla yeni bir kira sözleşmesi imzaladıkları durumlarla sıkça karşılaşılmaktadır. İşte bu noktada hukuki bir parado

Kira sözleşmeleri, kiracı ile kiraya veren arasında yapılan ve her iki tarafın haklarını koruyan yasal belgelerdir. Bu sözleşmelerde kira bedelinin nasıl ve nereye ödeneceği açıkça belirtilir. Ancak uygulamada, mülk sahipleri zaman zaman farklı banka hesaplarına kira ödemesi yapılmasını talep edebilmektedir. Peki, kiracı, kira bedelini ev sahibinin yerine üçüncü bir kişiye öderse ne olur?  Bu yazımızda " mülk sahibine yapılmayan kira ödemesi" ve " 3. kişiye yapılan kira ödem

İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Kirada Oturma Kriteri Türk Borçlar Kanunu , kiracıyı koruyan güçlü hükümler içerse de mülk sahibinin (veya intifa hakkı sahibinin) kendi mülküne duyduğu gerçek ve samimi ihtiyaç durumunda tahliye hakkını saklı tutar. Ancak uygulamada bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatı davanın kaderini belirleyen en kritik aşamadır. Mahkemeler genellikle ihtiyacın keyfi olup olmadığını, mülk sahibinin mevcut yaşam koşullarını ve tahliye isteğini