Kiracının Elektriğini Kesmek 2025

Ülkemizde son zamanlarda ev sahibi ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar artmaktadır. Kira tutarının emsallerine göre düşük kalması, ev sahibinin evi daha rahat satabilmek için kiracıyı çıkartmak istemesi, kira bedellerinin eksik yahut gecikmeli ödenmesi hatta bazen hiç ödenmemesi gibi sebeplerle yoğun bir şekilde tahliye davaları açılmaktadır.

Mahkeme sürecinin bazen taraflara uzun gelmesi sebebiyle ev sahibinin kiracının elektriğini kesmek, kiracının suyunu kesmek, kiracının doğalgazını kesmek gibi yollara başvurduğu görülmektedir. Bu yazıda kiracının elektriğini, suyunu, doğalgazını kesmek gibi yollara başvuran ev sahibinin hukuki durumunu ve kiracının başvurabileceği yasal yolları ele alacağız.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, bir tarafın (kiraya veren), malını belirli bir süreyle kullanım veya kullanım ve yararlanma hakkını diğer tarafa (kiracı) devretmesi karşılığında bedel almayı taahhüt ettiği hukuki bir anlaşmadır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi karşılıklı irade beyanlarıyla oluşur ve iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme türüdür.

Kira sözleşmesinin temel unsurları şunlardır:

• Kiraya veren: Kiralananı teslim eden kişi (mülk sahibi olması şart değildir).

• Kiracı: Kiralananı belirli bir bedel karşılığında kullanım hakkına sahip olan kişi.

• Kira bedeli: Kiracının, kullanım hakkı karşılığında ödemesi gereken ücret.

  
  

Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de kiraya veren için karşılıklı hak ve yükümlülükler doğurur.

TÜRK BORÇLAR KANUNU MADDE 299

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Ev Sahibi Kiracının Elektrik ve Suyunu Kesebilir mi?

Ev sahibi, hiçbir şart altında kiracının elektrik, su veya doğalgaz gibi temel hizmetlerini kesemez. Kiracının kira borcunu ödememesi dahi bu tür hizmetlerin kesilmesini hukuka uygun hale getirmez. Elektrik, su ve doğalgaz kesintisi gibi eylemler, hem hukuki hem de cezai yaptırımlara yol açar.

Bu tür bir davranış, kişilerin huzur ve sükununu bozma suçu (TCK Madde 123) kapsamında değerlendirilir ve hapis cezası ile sonuçlanabilir. Ayrıca, kiracı maddi ve manevi tazminat davası açarak zararlarının karşılanmasını talep edebilir.

TÜRK CEZA KANUNU MADDE 123

Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir.

Ev Sahibi Kira Ödemeyen Kiracının Elektriğini Kesebilir mi?

Hayır, ev sahibi kira ödemeyen kiracının da elektriğini kesemez. Kira ödemesi yapılmaması durumunda, ev sahibinin başvurması gereken hukuki yollar bellidir:

• Noter aracılığıyla ihtarname göndermek

• Tahliye davası açmak

• Kira bedelinin tahsili için icra takibi başlatmak

  
  

Ev sahibinin bu yollara başvurmak yerine elektrik, su veya doğalgaz kesintisi yapması, haksız fiil olarak değerlendirilir ve hukuka aykırıdır. Bu durumda, kiracı tazminat davası açabilir ve Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunabilir.

Kiracının Elektriğini Kesmek Hangi Suçu Oluşturur?

Kiracının elektriğini kesmek, Türk Ceza Kanunu’nun 123. maddesi kapsamında “kişilerin huzur ve sükununu bozma suçu”nu oluşturur. Bu suçun soruşturulması için mağdurun şikayet etmesi gerekir.

Kiracının Elektriğini Kesmek Fiilinin Cezası Nedir?

Kiracının elektriğini kesen ev sahibi, TCK 123. madde kapsamında üç aydan bir yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılabilir. Suçun mağdur tarafından şikayet edilmesi durumunda soruşturma başlatılır.

Ayrıca, kiracı:

• Maddi zararlarının tazmini için maddi tazminat davası,

• Kişilik haklarının ihlali nedeniyle manevi tazminat davası açabilir.

  
  

Yargıtay kararları, bu tür eylemlerin hukuka aykırılığını net bir şekilde vurgulamaktadır.

Ev Sahibi Elektriğimi Kesti, Ne Yapmalıyım?

Ev sahibiniz elektriğinizi kestiğinde aşağıdaki hukuki adımları takip edebilirsiniz:

1. İhtiyati Tedbir Talebi: Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kiracılık sıfatının tespiti ve kesintilerin önlenmesi için ihtiyati tedbir talep edilebilir.

2. Suç duyurusu: Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunarak ev sahibinin cezalandırılması talep edilebilir.

3. Tazminat Davası: Maddi zararların karşılanması ve kişilik haklarının korunması için maddi ve manevi tazminat davası açılabilir.

4. Abonelik Oluşturma: Yazılı kira sözleşmesi ile kiracı kendi adına abonelik oluşturabilir.

   
   

Ev sahibinin elektrik, su veya doğalgaz gibi temel hizmetleri kesmesi, Yargıtay tarafından manevi tazminat gerektiren bir haksız fiil olarak değerlendirilmiştir. Örneğin, Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin aşağıda tam metnine yer verdiğimiz bir kararında, kiracının suyunun kesilmesi nedeniyle manevi tazminata hükmedilmiştir.

Ev Sahibi Elektrik Aboneliğini İptal Ederse Ne Olur?

Ev sahibi, elektrik aboneliğini iptal ederek kiracının temel ihtiyaçlarını karşılamasını engelleyemez. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlere erişimi, konut dokunulmazlığı ve kira sözleşmesinin doğal bir sonucudur.

Aboneliğin iptal edilmesi durumunda:

1. Kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ihtiyati tedbir talep edebilir. Bu tedbir kararı ile elektrik aboneliğinin yeniden aktif hale getirilmesi sağlanabilir.

2. Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunarak kişilerin huzur ve sükununu bozma suçu (TCK 123) kapsamında cezai işlem başlatılmasını sağlayabilir.

3. Kiracı, aboneliklerin iptali nedeniyle uğradığı maddi ve manevi zararlar için tazminat davası açabilir.

   
   

Ev Sahibi Üzerine Olan Abonelikleri Kapatabilir mi?

Hayır, ev sahibi üzerine olan elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini keyfi bir şekilde kapatamaz. Aboneliklerin ev sahibi adına olması, kiracının bu hizmetlere erişimini engelleme hakkı vermez. Kiracının kira sözleşmesi devam ettiği sürece bu tür müdahaleler hukuka aykırıdır.

Aboneliklerin kapatılması durumunda:

• Maddi tazminat: Kiracının, yeniden abonelik açtırma masrafları dahil olmak üzere tüm maddi zararları talep edilebilir.

• Manevi tazminat: Kişilik haklarının ihlali nedeniyle manevi zararların karşılanması için dava açılabilir.

• Şikayet: Cumhuriyet Başsavcılığına şikayette bulunulabilir.

  
  

Yargıtay’ın kararları, ev sahibi tarafından yapılan bu tür müdahalelerin haksız fiil teşkil ettiğini ve kiracının tazminat talep etme hakkı olduğunu açıkça belirtmektedir.

Sözleşmesi Olmayan Kiracının Elektriğini Kesmek Hukuka Uygun mu?

Sözleşmesi olmayan kiracıların da kiracılık sıfatı vardır ve bu sıfat, temel ihtiyaçlara erişim hakkını koruma altına alır.

• Sözleşme olmasa dahi, kiracı, taşınmazda oturuyor ve kira ödüyorsa bu durum bir kiracılık ilişkisi olarak değerlendirilir.

• Ev sahibinin bu tür bir kiracının elektriğini kesmesi, yine kişilerin huzur ve sükununu bozma suçu (TCK 123) kapsamında cezalandırılır.

  
  

Kiracı, bu durumda da ihtiyati tedbir, suç duyurusu ve tazminat davası yoluyla haklarını koruyabilir. Ancak kira sözleşmesinin sözlü olması halinde kiracı kendi adına abonelik başlatmak için ilgili kurumlara doğrudan başvuru yapamaz. Kiracı yazılı kira sözleşmesi ile kendi adına abonelik oluşturarak elektrik, su veya doğalgaz bağlatabilir.

Kiracının Elektrik ve Suyunu Kesmek Hukuka Uygun mu?

Hayır, kiracının elektrik ve suyunu kesmek hukuka aykırıdır. Ev sahibi, kiracıyı kira ödemeye veya tahliyeye zorlamak için bu tür yöntemlere başvuramaz.

• Elektrik ve su gibi temel hizmetlere erişim hakkı, temel insan haklarının ve kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır.

• Bu eylem, hem cezai hem de hukuki yaptırımlara tabidir.

Ev sahipleri, kiracılarla yaşadıkları sorunları çözmek için elektrik veya su kesintisi gibi yöntemlere başvurmak yerine hukuki yollara başvurmalıdır:

• Noter aracılığıyla ihtarname göndermek

• Tahliye ve alacak davaları açmak

• İcra takibi başlatmak

  
  

Hukuka aykırı eylemler, hem ev sahibini cezai yaptırımlarla karşı karşıya bırakır hem de yüksek tazminat yükümlülüğü doğurur.

Kiracının suyunun kesilmesi nedeniyle manevi tazminata hükmedilmesi gerektiğine ilişkin Yargıtay Kararı

Yargıtay 4. Hukuk Dairesi 2014/5018 E., 2015/1060 K.

Davacı M.. Ç.. vekili Avukat İsmet tarafından, davalı A.. A.. aleyhine 14/03/2013 gününde verilen dilekçe ile manevi tazminat istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine dair verilen 10/01/2014 günlü kararın Yargıtay’ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü.

Dava, haksız eylem nedeniyle manevi tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, davalının kiracısı bulunduğunu, kira borcunu ödemediği gerekçesiyle davalının haksız bir şekilde, evine giden su borusunu keserek götürdüğünü, davalının, kişilerin huzur ve sükununu bozma suçundan cezalandırıldığını, davalının haksız eylemi nedeniyle üzüntü yaşadığını belirterek uğradığı manevi zararın tazminini istemiştir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, manevi tazminat tazminat şartlarının gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verimiştir.

Dosya kapsamına göre; davalı tarafından, kiracısı olan davacıyı kira borcunu ödememesi nedeniyle evden çıkarmak için, su saatini açma kapama vanasının yanından söktüğü ve su saatinden ev giriş plastik borusunu kestiği sabittir. Davacının suyunun kesilmesi nedeniyle en doğal insani ihtiyaçlarını gideremiyeceği aşikardır. Davalının haksız eylemi nedeniyle yaşam için en doğal ihtiyaçlardan olan suyun kesilmesi davacının kişilik değerlerinin zedelenmesine yol açmıştır.

Yerel mahkemece, açıklanan yönler gözetilerek davacı yararına uygun miktarda manevi tazminata hükmedilmesi gerekirken, yazılı biçimde karar verilmiş olması usul ve yasaya uygun düşmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Temyiz olunan kararın, yukarıda gösterilen nedenle BOZULMASINA ve peşin alınan harcın istek halinde geri verilmesine 28/01/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Hukuk Büromuzun Hizmetleri

Kira sözleşmeleriyle ilgili yaşanabilecek hukuki sorunlarda müvekkillerimize profesyonel destek sunuyoruz.

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi

• Kiraya verenin ve kiracının haklarının korunması

• Kira bedeli tahsili davaları

• Tahliye işlemleri ve ihtarnamelerin hazırlanması

  
  

Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.