SON YAZILAR

Kira sözleşmeleri, kiracı ile kiraya veren arasında yapılan ve her iki tarafın haklarını koruyan yasal belgelerdir. Bu sözleşmelerde kira bedelinin nasıl ve nereye ödeneceği açıkça belirtilir. Ancak uygulamada, mülk sahipleri zaman zaman farklı banka hesaplarına kira ödemesi yapılmasını talep edebilmektedir. Peki, kiracı, kira bedelini ev sahibinin yerine üçüncü bir kişiye öderse ne olur?  Bu yazımızda " mülk sahibine yapılmayan kira ödemesi" ve " 3. kişiye yapılan kira ödem

İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Kirada Oturma Kriteri Türk Borçlar Kanunu , kiracıyı koruyan güçlü hükümler içerse de mülk sahibinin (veya intifa hakkı sahibinin) kendi mülküne duyduğu gerçek ve samimi ihtiyaç durumunda tahliye hakkını saklı tutar. Ancak uygulamada bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatı davanın kaderini belirleyen en kritik aşamadır. Mahkemeler genellikle ihtiyacın keyfi olup olmadığını, mülk sahibinin mevcut yaşam koşullarını ve tahliye isteğini

Yeni bir konut veya işyeri satın alan malik, kiracıyı tahliye etmek istiyorsa Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında belirlenen süre ve prosedürlere uymak zorundadır. Aksi takdirde tahliye süreci hukuken mümkün olmayabilir. Bu yazımızda "Yeni malik 1 ay içinde ihtar tebliğ etmezse ne olur?", "Yeni malik 1 ay içinde ihtar çekmezse ne olur?", "Yeni malik ihtarname süresi ne kadardır?" ve "Kiracıya ihtarnamenin tebliğ edilememesi halinde ne olur?" gibi sorulara yanıt vereceğiz.

Gayrimenkul hukukunda mülkiyet hakkı anayasal güvence altındadır ve malikin taşınmazını dilediği gibi kullanma yetkisi bulunur. Uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlardan biri taşınmazı satın alan yeni malikin veya mevcut malikin içeride oturan haksız işgalciyi tahliye etmekte yaşadığı zorluklardır. Genellikle tahliye süreçleri hukuk mahkemelerinin görev alanına giren hukuki ihtilaf olarak görülür ve ceza mahkemeleri bu tür dosyalarda beraat kararı verme eğilimindedir. Ancak i

Türk Borçlar Kanunu ’nun 301. maddesi uyarınca kiraya veren kiralananı sözleşmede kararlaştırılan tarihte ve amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmekle yükümlüdür. Ancak uygulamada, özellikle ticari kiralamalarda sözleşmede belirtilen metrekare ile fiilen teslim edilen alan arasında farklar oluşabilmektedir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2014/8108 E., 2014/12346 K. s ayılı emsal niteliğindeki kararı, kiralananın eksik teslim edilmesi (ayıplı ifa) durumunda ki

Yeni Malik Eski Ev Sahibine Verilen Tahliye Taahhüdüne Dayanarak Dava Açabilir Gayrimenkul hukukunda tahliye taahhütnamesi kiracının belirlenen tarihte mülkü boşaltacağını kayıtsız şartsız kabul ettiği en güçlü tahliye araçlarından biridir. Ancak kiralanan taşınmazın satılması ve el değiştirmesi durumunda bu taahhüdün geçerliliği sıkça tartışma konusu olmaktadır. Yeni malik tapuyu devraldığında kiracının eski ev sahibine verdiği tahliye taahhüdüne dayanarak dava açıp açamayac

Şirket Sahibi Olmanız Yetmez, Şahsi Mülkünüzü Şirketiniz İçin Tahliye Ettiremezsiniz Türk Borçlar Kanunu ’nun 350. maddesi, mülk sahibine (veya kiraya verene) kendi işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracısını tahliye etme hakkı tanır. Ancak kanun koyucu bu hakkın kullanımını belirli kişilerle sınırlamıştır. Mülk sahibi; kendisi, eşi, alt soyu (çocukları/torunları), üst soyu (anne/babası) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için tahliye talep edebilir. Uygulamada sıkça

Kiracının köpeğinin komşulara rahatsızlık vermesi sebebiyle tahliyesi hakkında Yargıtay Kararı Yargıtay 6. HD 2016/1580 E., 2016/5318 K....