SON YAZILAR

Günümüzde ev sahipleri, kiracılarından kira sözleşmesi imzalanmadan önce veya kira süresi içinde tahliye taahhütnamesi talep etmektedir. Özellikle kira fiyatlarının hızla yükseldiği ve kiracı tahliyelerinin hukuki süreçler nedeniyle uzun sürdüğü dönemlerde, tahliye taahhütnamesi kiraya verenler için bir güvence aracı haline gelmiştir. Ancak, özellikle boş tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracılar için çeşitli hukuki riskler ve itiraz yolları bulunmaktadır. Bu yazımızda, tahli

Ülkemizde son zamanlarda ev sahibi ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar artmaktadır. Kira tutarının emsallerine göre düşük kalması, ev sahibinin evi daha rahat satabilmek için kiracıyı çıkartmak istemesi, kira bedellerinin eksik yahut gecikmeli ödenmesi hatta bazen hiç ödenmemesi gibi sebeplerle yoğun bir şekilde tahliye davaları açılmaktadır. Mahkeme sürecinin bazen taraflara uzun gelmesi sebebiyle ev sahibinin kiracının elektriğini kesmek, kiracının suyunu kesmek, kiracın

Tahliye Taahhüdü Nedir? Tahliye taahhüdü veya bir diğer deyişle tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu 'nun (TBK) 352’nci maddesinde düzenlenen ve kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak beyan etmesidir. Tahliye taahhüdü, kira ilişkisi devam ederken kiracının bu taahhüdü vermesiyle kiraya verene önemli bir hukuki koruma sağlar. Ancak, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için belirli şartların sağlanması zorunludur: Kira sözle

Kira hukukunda mülk sahiplerinin en güçlü tahliye aracı şüphesiz ki yazılı tahliye taahhütnamesidir. Geçerli bir taahhütname, kiralayana herhangi bir haklı sebep göstermeksizin icra takibi veya dava yoluyla tahliye imkanı tanır. Ancak uygulamada, tarafların tahliye taahhüdü verdikten sonra aralarındaki güven ilişkisine dayanarak veya kira bedelini güncellemek amacıyla yeni bir kira sözleşmesi imzaladıkları durumlarla sıkça karşılaşılmaktadır. İşte bu noktada hukuki bir parado

Kira sözleşmeleri, kiracı ile kiraya veren arasında yapılan ve her iki tarafın haklarını koruyan yasal belgelerdir. Bu sözleşmelerde kira bedelinin nasıl ve nereye ödeneceği açıkça belirtilir. Ancak uygulamada, mülk sahipleri zaman zaman farklı banka hesaplarına kira ödemesi yapılmasını talep edebilmektedir. Peki, kiracı, kira bedelini ev sahibinin yerine üçüncü bir kişiye öderse ne olur?  Bu yazımızda " mülk sahibine yapılmayan kira ödemesi" ve " 3. kişiye yapılan kira ödem

İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Kirada Oturma Kriteri Türk Borçlar Kanunu , kiracıyı koruyan güçlü hükümler içerse de mülk sahibinin (veya intifa hakkı sahibinin) kendi mülküne duyduğu gerçek ve samimi ihtiyaç durumunda tahliye hakkını saklı tutar. Ancak uygulamada bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatı davanın kaderini belirleyen en kritik aşamadır. Mahkemeler genellikle ihtiyacın keyfi olup olmadığını, mülk sahibinin mevcut yaşam koşullarını ve tahliye isteğini

Yeni bir konut veya işyeri satın alan malik, kiracıyı tahliye etmek istiyorsa Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında belirlenen süre ve prosedürlere uymak zorundadır. Aksi takdirde tahliye süreci hukuken mümkün olmayabilir. Bu yazımızda "Yeni malik 1 ay içinde ihtar tebliğ etmezse ne olur?", "Yeni malik 1 ay içinde ihtar çekmezse ne olur?", "Yeni malik ihtarname süresi ne kadardır?" ve "Kiracıya ihtarnamenin tebliğ edilememesi halinde ne olur?" gibi sorulara yanıt vereceğiz.

Yeni Malik Eski Ev Sahibine Verilen Tahliye Taahhüdüne Dayanarak Dava Açabilir Gayrimenkul hukukunda tahliye taahhütnamesi kiracının belirlenen tarihte mülkü boşaltacağını kayıtsız şartsız kabul ettiği en güçlü tahliye araçlarından biridir. Ancak kiralanan taşınmazın satılması ve el değiştirmesi durumunda bu taahhüdün geçerliliği sıkça tartışma konusu olmaktadır. Yeni malik tapuyu devraldığında kiracının eski ev sahibine verdiği tahliye taahhüdüne dayanarak dava açıp açamayac