SON YAZILAR

Kira hukukunda mülk sahiplerinin en güçlü tahliye aracı şüphesiz ki yazılı tahliye taahhütnamesidir. Geçerli bir taahhütname, kiralayana herhangi bir haklı sebep göstermeksizin icra takibi veya dava yoluyla tahliye imkanı tanır. Ancak uygulamada, tarafların tahliye taahhüdü verdikten sonra aralarındaki güven ilişkisine dayanarak veya kira bedelini güncellemek amacıyla yeni bir kira sözleşmesi imzaladıkları durumlarla sıkça karşılaşılmaktadır. İşte bu noktada hukuki bir parado

Yönetim Planı Nedir? Yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.28/1'e göre, bir apartman ya da sitenin yönetim tarzını, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti, kullanma maksat ve şekli ile yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğinde bir belgedir. KAT MÜLKİYETİ KANUNU MADDE 28/1 Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususla

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir? Yargı kararlarında ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalar olarak tanımlanmaktadır (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2021/2077 E., 2021/3967 K.). Uygulamada ortaklığın giderilmes

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir? Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdirerek ferdi mülkiyete geçişi sağlayan bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu dava, taşınmazın aynen taksim edilmesi veya satış yoluyla paraya çevrilmesi suretiyle çözümlenebilir. Kat Mülkiyeti Kurulması Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Usulü Kat mülkiyetine elverişli bir taşınmazı

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davasında Aynen Taksim Nedir? Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasında aynen taksim, bir taşınmazın, ortaklar (paydaşlar) arasında bölünerek her bir paydaşa bağımsız ve ekonomik değeri olan bir parça verilmesi yoluyla ortaklığın sona erdirilmesidir. Türk Medeni Kanunu ’nun (TMK) 699. maddesi, paylı mülkiyete tabi bir malın paylaşım yöntemlerini düzenler. Bu yöntemlerden biri olan aynen taksim, taraflar arasında taşınmazın ekonomik

Aile Konutu Şerhi Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davasına Engel Olur mu? Türk Medeni Kanunu ’nun 194. maddesi, eşlerin barınma ihtiyacını güvence altına almak amacıyla "aile konutu" kavramına mutlak bir koruma sağlamaktadır. Bu madde uyarınca, malik olan eş, diğer eşin rızası olmaksızın aile konutunu devredemez veya üzerindeki hakları sınırlayamaz. Tapu kütüğüne işlenen "aile konutu şerhi", bu korumanın en somut göstergesidir. Ancak, eşler arasında mülkiyetin paylı old

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Olan Arsada İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Açılabilir mi? Türk Medeni Kanunu ’nun 698. maddesi, paylı mülkiyette paydaşlardan her birinin, kural olarak malın paylaşılmasını isteme hakkına sahip olduğunu düzenler. Uygulamada "İzale-i Şüyu" veya "Ortaklığın Giderilmesi" olarak bilinen bu dava türü, hissedarların anlaşamadığı durumlarda mülkiyetin mahkeme eliyle satılarak veya aynen taksim edilerek sonlandırılmasını sağlar. Ancak kan

Miras Taksim Sözleşmesi Varken İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Açılabilir Mi? Miras hukukunda mirasçıların tereke üzerindeki elbirliği mülkiyetini sonlandırmak için başvurdukları en yaygın iki yol; kendi aralarında anlaşarak Miras Taksim Sözleşmesi yapmaları veya anlaşma sağlanamazsa mahkemeye başvurarak Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) davası açmalarıdır. Ancak uygulamada sıkça karşılaşılan bir hata, mirasçıların yazılı bir paylaşım sözleşmesi imzalamaların