SON YAZILAR

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası Nedir? Türk Eşya Hukuku sistemi içerisinde mülkiyet hakkı sahibine eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkilerini bahşeden, herkese karşı ileri sürülebilen en kapsamlı ayni haktır. Bir taşınır veya taşınmaz malın mülkiyet hakkı sahibinin rızası hilafına ve herhangi bir hukuki sebebe dayanmaksızın üçüncü bir kişi tarafından kullanılması mülkiyet hakkının ağır bir ihlalini oluşturur. Hukuk sistemimiz, bu haksız ela

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Davası Nedir? Miras hukuku pratiğinde en sık karşılaşılan hukuki ihtilafların başında muris muvazaası gelmektedir. Muris muvazaası yahut halk arasındaki yaygın ve yerleşik tabiriyle mirastan mal kaçırma mirasbırakanın (murisin) yasal veya atanmış mirasçılarının miras paylarını almalarını engellemek maksadıyla terekesinde yer alan tapulu taşınmazlarını gerçek iradesine aykırı hukuki kılıflar altında üçüncü kişilere veya kayırmak istediği

Kira Tespit Davası Nedir? Kira tespit davası ev sahibi veya kiracı tarafından açılabilen ve özellikle 5 yıllık süresini dolduran kira sözleşmelerinde mevcut kira bedelinin bölgedeki güncel emsal kira bedelleri ve serbest piyasa rayiçlerine göre mahkeme kararıyla yeniden belirlenmesini sağlayan hukuki bir yoldur. Kira sözleşmelerinde yer alan bedel artış şartlarının yetersiz kalması, enflasyonist etkilerin öngörülemeyen boyutlara ulaşması ve bölgesel gayrimenkul rayiçlerinde

Tahliye Davası Nedir? Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı taşınmazdan çıkarma talebiyle açtığı hukuki bir süreçtir. Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması, kira bedelini ödememesi veya sözleşme süresinin dolması gibi nedenlerle tahliye talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu Kanunu kapsamında düzenlenen tahliye davası, mahkeme kararı ile sonuçlandırılır ve icra aşamasında uygulanır. Tahliye Davasında Harca Esas Değer Nedir? Harçlar Kanunu'na g

Ortak mülkiyetin sona erdirilmesi gerektiğinde, ortaklığın giderilmesi yahut diğer adıyla izale-i şuyu davası   önemli bir hukuki araç olarak devreye girer. Bu dava, paydaşlar arasındaki paylı veya elbirliği mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini sağlarken, taşınmaz üzerindeki ayni ve şahsi hakların nasıl korunacağı sorusunu da gündeme getirir. Özellikle intifa hakkı gibi mülkiyetle ilişkili haklar, ortaklığın giderilmesi sürecinde özel bir öneme sahiptir. Bu yazıda, ortaklı

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde güven ilkesinin temel dayanağı tapu sicil kayıtlarıdır. Türk Medeni Kanunu'nun "Tapu sicilinin açıklığı" ilkesi gereği, alıcılar bir taşınmazı satın alırken tapu kütüğündeki haklara ve şerhlere güvenerek işlem yaparlar. Ancak uygulamada, mahkeme kararıyla "orman vasfı" kesinleşmiş olmasına rağmen, bu durumun henüz tapu kütüğüne işlenmediği veya "beyanlar" hanesinde gösterilmediği vakalarla karşılaşılmaktadır. Satın alınan arazinin bir kısmı

Tahliye Taahhüdü Nedir? Tahliye taahhüdü veya bir diğer deyişle tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu 'nun (TBK) 352’nci maddesinde düzenlenen ve kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak beyan etmesidir. Tahliye taahhüdü, kira ilişkisi devam ederken kiracının bu taahhüdü vermesiyle kiraya verene önemli bir hukuki koruma sağlar. Ancak, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için belirli şartların sağlanması zorunludur: Kira sözle

Türk Borçlar Kanunu 'nun 350. maddesi uyarınca, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoy-üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı için tahliye davası açma hakkı bulunmaktadır. Ancak bu davaların kazanılabilmesi için Yargıtay'ın aradığı en temel kriter, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmasıdır. Uygulamada kiracılar, kendilerine karşı açılan tahliye davalarında genellikle "Ev sahibi aslında kirayı artırmak istiyordu, kabul etmeyinc