SON YAZILAR

Muris Muvazaası ve Tapu İptal Davaları Muris muvazaası, mirasbırakanın malvarlığını mirasçılarından kaçırmak amacıyla yaptığı hukuki işlemleri ifade eder. Genellikle, satış gibi gösterilen bağış işlemleriyle ortaya çıkan muris muvazaası, mirasçıların hak kaybına uğramasına neden olmaktadır. Yargıtay içtihatları, muris muvazaası davalarında mirasbırakanın ekonomik durumu, işlemde gerçek bir satış bedelinin olup olmadığı ve taraflar arasındaki ilişkileri dikkate alarak muvazaal

Türk Borçlar Kanunu ’nun 301. maddesi uyarınca kiraya veren kiralananı sözleşmede kararlaştırılan tarihte ve amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmekle yükümlüdür. Ancak uygulamada, özellikle ticari kiralamalarda sözleşmede belirtilen metrekare ile fiilen teslim edilen alan arasında farklar oluşabilmektedir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2014/8108 E., 2014/12346 K. s ayılı emsal niteliğindeki kararı, kiralananın eksik teslim edilmesi (ayıplı ifa) durumunda ki

Yeni Malik Eski Ev Sahibine Verilen Tahliye Taahhüdüne Dayanarak Dava Açabilir Gayrimenkul hukukunda tahliye taahhütnamesi kiracının belirlenen tarihte mülkü boşaltacağını kayıtsız şartsız kabul ettiği en güçlü tahliye araçlarından biridir. Ancak kiralanan taşınmazın satılması ve el değiştirmesi durumunda bu taahhüdün geçerliliği sıkça tartışma konusu olmaktadır. Yeni malik tapuyu devraldığında kiracının eski ev sahibine verdiği tahliye taahhüdüne dayanarak dava açıp açamayac

Şirket Sahibi Olmanız Yetmez, Şahsi Mülkünüzü Şirketiniz İçin Tahliye Ettiremezsiniz Türk Borçlar Kanunu ’nun 350. maddesi, mülk sahibine (veya kiraya verene) kendi işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracısını tahliye etme hakkı tanır. Ancak kanun koyucu bu hakkın kullanımını belirli kişilerle sınırlamıştır. Mülk sahibi; kendisi, eşi, alt soyu (çocukları/torunları), üst soyu (anne/babası) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için tahliye talep edebilir. Uygulamada sıkça

Evcil hayvanlarımız ailenin birer ferdi olsa da apartman gibi toplu yaşam alanlarında komşuluk hukukunu gözetmek sadece sosyal değil, aynı zamanda hukuki bir zorunluluktur. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 316. maddesi, kiracılara kiralananı özenle kullanma ve aynı binada yaşayan komşulara saygı gösterme borcu yüklemektedir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2016/1580 E., 2016/5318 K. sayılı kararı, bir kiracının sürekli balkonda tuttuğu ve komşulara havlayarak rahatsızlık veren k

Gayrimenkul hukukunda, müteahhitten satış vaadi sözleşmesiyle ev alıp tapusuna kavuşamayan alıcıların mağduriyeti sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Açılan tapu iptal ve tescil davalarında mülkiyetin devri fiili veya hukuki imkansızlıklar nedeniyle (örneğin taşınmazın başkasına satılması veya hacizli olması) gerçekleşemiyorsa mağdur alıcılar alternatif olarak taşınmazın güncel rayiç bedelinin kendilerine ödenmesini talep ederler. Ancak alıcıların evi teslim aldıktan sonra ke

Evlilik birliği içerisinde eşlerin barınma ihtiyacını karşılayan aile konutu hukukun özel koruması altındadır. Eşlerden birinin, diğerinin haberi ve açık rızası olmadan ailenin yaşadığı evi satması veya üzerine ipotek koydurması aile huzuruna ve ekonomik güvenliğine vurulan ağır bir darbedir. Kanun koyucu, bu tür gizli tasarrufları engellemek amacıyla Türk Medeni Kanunu 'nun (TMK) 194. maddesini düzenlemiştir. Bu maddeye göre, tapuda aile konutu şerhi olmasa dahi, evin fiile

Kiracının kiralanan taşınmazı, ki genellikle ev yahut dükkan olmaktadır, nasıl tahliye edeceği kira ödeme sorumluluğunun devamı bakımından önemlidir. Bu makalede konuyla ilgili sorulara cevaplar vereceğiz. Evin veya dükkanın fiilen boşaltılması tahliye için yeterli midir? Hayır, kiracının evi veya dükkanı fiilen boşaltması tahliye için yeterli değildir. Evin veya dükkanın anahtarının usulüne uygun olarak kiraya verene (ev veya dükkan sahibi/maliki) teslim edilmesi gerekir. Ev