SON YAZILAR

Miras hukukunda "muris muvazaası" denildiğinde akla ilk gelen genellikle taşınmazların (ev, arsa, tarla) tapuda satış gösterilerek bedelsiz devredilmesidir. Ancak günümüz ticari hayatında mal varlıklarının önemli bir kısmı şirket hisselerinden oluşmaktadır. Peki, mirasbırakanın sağlığında sahibi olduğu Anonim veya Limited şirket hisselerini, diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla tek bir çocuğuna veya üçüncü bir kişiye devretmesi halinde hukukumuz nasıl bir yol izlemektedi

Tahliye Taahhüdü Nedir? Tahliye taahhüdü veya bir diğer deyişle tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu 'nun (TBK) 352’nci maddesinde düzenlenen ve kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak beyan etmesidir. Tahliye taahhüdü, kira ilişkisi devam ederken kiracının bu taahhüdü vermesiyle kiraya verene önemli bir hukuki koruma sağlar. Ancak, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için belirli şartların sağlanması zorunludur: Kira sözle

Türk Borçlar Kanunu 'nun 350. maddesi uyarınca, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoy-üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı için tahliye davası açma hakkı bulunmaktadır. Ancak bu davaların kazanılabilmesi için Yargıtay'ın aradığı en temel kriter, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmasıdır. Uygulamada kiracılar, kendilerine karşı açılan tahliye davalarında genellikle "Ev sahibi aslında kirayı artırmak istiyordu, kabul etmeyinc

Kira hukukunda mülk sahiplerinin en güçlü tahliye aracı şüphesiz ki yazılı tahliye taahhütnamesidir. Geçerli bir taahhütname, kiralayana herhangi bir haklı sebep göstermeksizin icra takibi veya dava yoluyla tahliye imkanı tanır. Ancak uygulamada, tarafların tahliye taahhüdü verdikten sonra aralarındaki güven ilişkisine dayanarak veya kira bedelini güncellemek amacıyla yeni bir kira sözleşmesi imzaladıkları durumlarla sıkça karşılaşılmaktadır. İşte bu noktada hukuki bir parado

Kira sözleşmeleri, kiracı ile kiraya veren arasında yapılan ve her iki tarafın haklarını koruyan yasal belgelerdir. Bu sözleşmelerde kira bedelinin nasıl ve nereye ödeneceği açıkça belirtilir. Ancak uygulamada, mülk sahipleri zaman zaman farklı banka hesaplarına kira ödemesi yapılmasını talep edebilmektedir. Peki, kiracı, kira bedelini ev sahibinin yerine üçüncü bir kişiye öderse ne olur?  Bu yazımızda " mülk sahibine yapılmayan kira ödemesi" ve " 3. kişiye yapılan kira ödem

Yönetim Planı Nedir? Yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.28/1'e göre, bir apartman ya da sitenin yönetim tarzını, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti, kullanma maksat ve şekli ile yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğinde bir belgedir. KAT MÜLKİYETİ KANUNU MADDE 28/1 Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususla

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir? Yargı kararlarında ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalar olarak tanımlanmaktadır (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2021/2077 E., 2021/3967 K.). Uygulamada ortaklığın giderilmes

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir? Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdirerek ferdi mülkiyete geçişi sağlayan bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu dava, taşınmazın aynen taksim edilmesi veya satış yoluyla paraya çevrilmesi suretiyle çözümlenebilir. Kat Mülkiyeti Kurulması Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Usulü Kat mülkiyetine elverişli bir taşınmazı